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标杆房企继续加码北京商业地产市场盘楼

发布时间:2019-11-22 17:29:54 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

标杆房企继续加码北京商业地产市场

“一个30万人口的小城市,居然也要做综合体!商业地产火热,也没这么个火法吧?”好友刚刚出差回来说,记者不免震惊。“调研了一圈,开发商终于表示放弃这个计划。”好友无奈地看着我。

“一个30万人口的小城市,居然也要做综合体!商业地产火热,也没这么个火法吧?”好友刚刚出差回来说,记者不免震惊。“调研了一圈,开发商终于表示放弃这个计划。”好友无奈地看着我。

7月初,星巴克首家门店受租金限制搬出原址,似乎成为房企投身商业地产的一个动力——租金上涨,回报率提高。随着房地产调控逐渐深入,标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入,用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。

今年以来,标杆房企继续加码北京商业地产市场。以保利地产北京公司为例,今年上半年,其在售的商业项目包括保利国际广场的写字楼、保利中央大道、保利东郡金街和保利东方中心,四个项目上半年的销售额近25亿元,在北京保利上半年销售额中占比55%,预计全年占比45%。

查阅北京市土地整理储备中心的数据便可发现,2013年至今,万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外,还拿下了并无任何居住属性的地块,分别为大 兴新城核心区的商业金融用地和房山区长阳镇的多功能用地。保利地产除了大兴旧宫一块住宅用地外,还竞得了通州运河核心区的3宗多功能用地。2012年,万 科和保利在北京土地市场均无商业用地入手。

不仅是传统房地产企业在商业地产市场跑马圈地,其他行业的企业,也准备分享商业地产这块蛋糕。娃哈哈集团有限公司创始人、董事长宗庆后是业界关 注的焦点,他致力于进军商业零售业、发展购物中心,则是近年来的焦点之一。17日,宗庆后再次高调宣称,在未来的3到5年内,娃哈哈将在国内开设100家 购物中心和百货商店,作为其扩张零售业务的一部分。

2008年以来,我国商业地产投资一直保持15%以上的增速,特别是2010年住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产增速达到了30%,高于 房地产行业投资平均增速;2011年商业地产投资达到7424亿元,同比增长31%;2012年商业地产投资略有放缓,但增幅依然达到了25%。

DTZ戴德梁行最新发布的报告显示,在国内保持温和增长的经济氛围中,受新入市项目较低租金的影响,二季度,北京甲级写字楼租金微调至每月 298元/平方米,环比下降0.05%,租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%,至63307元/平方米。

“不过值得注意的是,今年四季度到2015年,北京甲级写字楼市场几乎是零供应。”戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚向记者透露,目前的下跌只是暂时的。北京甲级写字楼的租金很可能在今年三季度之后再度进入上涨阶段,而这波上涨很可能持续到2016年。

内资企业成为活跃北京上半年写字楼市场的主体。戴德梁行的数据显示,内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63%的租赁成交量。

随着北京市区物业的稀缺,未来写字楼市场将以外扩为主,2016年左右,中服地块的供应入市,将缓解CBD地区写字楼供应紧张局面,也将带动租金的下行。虽然写字楼供应相对不足,但零售物业的供应却呈现井喷状态。

市场人士预计,2013年,一、二线城市新增零售物业将达到400万-500万平方米,2014年二线城市零售物业将达到近800万平方米。 2013年北京、上海等7大城市新推购物中心将达到2034万平方米,是2012年开业量的2.9倍,远远大于零售商开店速度和国内零售额增长速度。

世邦魏理仕统计数据显示,目前,全球在建购物中心面积排名前十的城市中7个来自中国,主要集中在积聚能力差的二线城市。即便如此,商业地产用地 供应的步伐并未放缓。K8土地网数据显示,2013年上半年,全国百城共推出土地3.9亿平方米。其中,商业办公用地供应增幅最大,同比增长达到42%, 成交量达到4969万平方米,同比增长45%,供应和成交增幅远超住宅地产。同时,保利、华润、绿地等一线房企在2011年以来纷纷将商业地产开发比例增 加至20%-60%。

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