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调控持续开发商资金吃紧

发布时间:2021-01-07 17:37:09 阅读: 来源:海水缓蚀剂厂家

“目前,温州当地的财务公司、典当行、担保公司等,对于多数地产商的借贷利率有了很大幅度的提高,一般的利息都在三分以上,也就是年利率36%,甚至更高。”

“也有地产商通过私人借贷,四分、五分,也就是48%、60%的利息并不少见。”周德文表示,“但是温州当地的资金一般会借给熟人介绍过来的项目,如果相对陌生,又是外地的,一般谈成的比较少。”

据悉,根据中小地产商项目的不同,借贷的资金从一笔数百万、数千万到上亿不等。如此高的利息,地产商都敢周转使用,可见当下不少地产项目的暴利程度。

根据万得资讯的统计,截至2010年上半年报告期末,全国40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%,其中资产负债率接近或达到70%的有22家,上市的地产商尚且如此,抗风险能力差的小地产商更不用提。

国家对楼市的宏观调控还在持续,不少银行纷纷缩紧对地产项目的放贷,而回暖的楼市,只对于当下上市销售楼盘的地产商而言是福音,未赶上周期的许多开发商,因短期融资成本的高昂,面临洗牌。

温商新财技:放贷开发商

“现在对于上海的中小开发商而言,6成以上的项目普遍都是缺资金支持的,不然在8月之时,上海很多项目都不会降价销售。”浙江一家大型担保公司上海的分公司人士告诉本报。

“当然这其中,也有一部分开发商认为目前的价位还不高,不想卖楼,希望通过融资抚平资金链,把项目往后推。”

据该人士的透露,目前温州许多的民间资金也在集结,专门放贷给开发商:“他们一般是30到40个人,一个人出几百万,组成一个钱庄,很多资金都上亿,再通过一个对房地产行业熟悉的中间人放贷给开发商,而放贷给开发商的利息很多都上了3分。”

“我身边就有一个好友,把自己价值500万的别墅抵押了,从银行贷出了300万,借给河北一个开发商,半年内还,利息5分,如果不出意外,这一笔就可以让他半年赚80万。”

据透露,如果抵押物比较齐全,利息会相对低一点,据上述人士透露,江苏泰州一个还在开发中的小区,把自己价值6000万的小区抵押给温州一家财务公司,借出3000万,利息是20%。

而对于温州资本介入的楼盘而言,其并不用担心其中的风险,“如果最后地产商还不上钱,温州人更喜欢他们用楼盘来还,温州资本可以通过内部的圈子,马上将这批楼盘转卖销售。按楼市长期的发展、价格的上涨,其实获益更多。”

本报同时了解到,在银行“收紧”房地产开发贷款的背景下,目前国内信托公司的融资成本已涨至年息20%甚至更高,而往年一般情况下,开发商向信托公司的融资成本仅为年息15%-16%。

眼下,房地产信托可能是信托公司最赚钱的项目之一。根据财汇资讯统计数据,8月份以来,国内信托公司累计推出20个房地产信托产品,预计发行规模累计60.257亿元,其中有单笔超过22亿元的,成为8月以来52只信托产品发行规模最大的一个。

抵御不住:上产权交易市场

4月开始的宏观调控,缩紧了开发商资金链,不论大小开发商,均遭冲击。不少地产商承受不了高昂的融资成本,干脆变卖项目。

根据上海联合产权交易市场的数据,房地产成为今年上海产权交易的热点板块,截至8月,今年房地产交易项目平均成交额同比增长88.07%,达到单宗1.17亿元的规模,而且有多宗上亿元的房地产项目形成了竞价,溢价很多成交。

如此前,“上海通益置业有限公司50%股权”转让项目,挂牌价格9.9亿元,结果最终以10.08亿元成交;“上海仰皓置业有限公司 100%股权及1287万元债权”转让项目,挂牌价格2.05亿元,最终成交价格达到4.71亿元。

据上海联合产权交易市场透露,8月以来,上海房地产行业的交易,已经连续数周位于产权交易额之首,9月19日之前的一周,房地产挂牌了4宗项目,挂牌的金额为5.24亿元,成交的金额达到了2.42亿。

据悉,在9月9日之时,上海联合产权交易所市场部专门组织了一个房地产项目专场推介会,一批项目集中亮相,引起了投资者关注。

从当日的项目看,除了上海本土的项目之外,来自苏州的翡翠国际社区置业有限公司,转让95%股权及16152.75万元债权项目,来自湖南的湖马置业有限公司100%股权转让项目等诸多异地项目,也都引起现场多方人士的注意。

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